청약 통장을 들고 있는 사람이라면 누구나 탐낼만한 안전마진 보장된 계약 취소주택 ' 흑석자이'가
아주 핫합니다. 오늘 대망의 청약 접수일이죠!!! 행운의 1명은 과연 누가될지 너무 궁금하네요.
[개요]
서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지 일대
지하 5층, 지상 20층 26개동, 총 1,772세대중 계약취소주택 일반공급 1세대 306동 201호
▶최초 입주개시 2023년 2월 28일
▶본건의 경우 당첨시 2023년 9월 7일 까지 잔금 완납후 입주 가능.
본, 계약취소주택 청약이 로또인 이유!
무려, 3년전 분양가와 동일한 금액의 분양가로 충분한 안전마진 기대가능.
현재 시세 동일 타입 매매가 15억!!!
다만 저층인 것을 가만하더라도 4억 이상의 안전마진 기대 가능.
▶최초입주자모집공고일 2020.05.08 / 금회 입주자모집공고일 2023.06.19
▶선호도 높은 84A타입 / 분양가 967,900,000원 (계약금 20% 잔금 80%)
▶발코니 확장비 16,700,000원 / 옵션대금 5,310,000 > 선택 및 변경이 불가한 항목으로 기존 계약 승계 조건.
▶전매 가능 물건으로 2층인것을 감안하여 시세보다 저렴하고 내놓아도 안전마진 확보 가능.
▶청약통장 가입 여부와 상관없이 청약 신청이 가능/ 서울특별시에 거주하는 만 19세 이상인 무주택의 세대주 대상
▶당첨될 경우 > 당첨자 및 당첨 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 또는 청약 과열지역에서
공급하는 주택의 1순위 청약 제한.
로또 청약인 만큼 단점은 볼 필요가 없음.
장점 정리.
▶7호선인 상도역 , 숭실대 입구역 / 9호선인 흑석역 더블 역세권
▶올림픽 대교 이용 하여 이동이 편리
▶인근 숲세권, 중앙대 병원 , 숭실대 위치
▶선호도 높은 자이 브랜드
▶단지 앞 바로 초등학교가 위치 (대학교, 초등학 등 교육환경 조성에 뛰어남)
지도만 봐도 한눈에 입지 강점 파악 가능.
추가 말이 필요없음.
당첨만 된다면 989,910,000원 자금 마련 플랜!
▶계약시 납부 금액
계약금 20% 193,580,000원
발코니 확장 계약금 3,340,000원
옵션 계약금 1,062,000원
TOTAL : 197,982,000원
여유 자금이 없다면 신용대출, 보험 약관대출, 예금담보대출등
다양한 대출로 바로 신청하기.
하지만 권장하고 싶은 것은 계약금정도는 마련 계획을 세우고 청약 지원
▶잔금 즉 입주시 납부 금액
잔금 80% 774,320,000원
발코니 확장 계약금 13,360,000원
옵션 계약금 4,248,000원
TOTAL : 791,928,000원
잔금 마련 플랜
전세 세팅의 경우 : 현재 해당 타입 전세 매물 6~7억 / 시세대비 저렴하게 내놓고 전세세팅 후 2억정도 자금 마련하기.
직접 입주할 경우 : 9억을 넘기 때문에 특례 보금자리론은 안되고, 주담대를 통해서 풀 대출받기
(다만, DSR 규제에 영향이 있을 수 있으니 주담대를 통해 대출할 예정이라면 계약금시 대출한 신용대출
상환하는것이 좋고, LTV등 조건은 은행통해 바로 확인해 봐야함.)
선정 방법
컴퓨터 프로그램의 추첨 방식으로 선정. 미계약 시 예비 입주자 순번에 따라 선정
부동산 불경기인 요즘같은 때에는 안전마진이 확보된 이런 청약 당첨은 정말 내 인생, 내 후세의 운을
다 끌어다 썼다고 봐도 무방할 정도의 행운이기 때문에 당첨된다면 앞으로 내인생의 운은 없다고 보는게 마음 편할것 같다.
2층이라 고민한다면 그럴필요없다고 말하고 싶다. 전매가 가능하니 저층이어도 시세보다 저렴하게 매매하여
시세차익 챙기면 된다.
이렇게 좋은 입지의 물건이니 너나할것없이 청약 통장을 던질 것이 뻔하기 때문에
기대없이 가볍게 넣어보기를...