[영통자이 센트럴 파크 입지분석]
위치 : 경기도 수원시 영통구 영통동 961-11번지 일원
세대수 : 580세대 / 주차대수 : 840대
(근린생활시설 5대 포함, 세대당 : 1.43대)
전용면적 : 전 세대 84㎡ (A, B, C, D 4개 타입)
시공사 : 자이
모집공고일 : 2024년 2월 7일
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자이
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√ 아파트 분양 일정
특공 : 2024년 2월 19일
일반공급 : 1순위 - 2024년 2월 20일
2순위 - 2024년 2월 21일
당첨자 발표 : 2024년 2월 27일
√ 공급내역 및 공급금액
총 580세대 - 지하2층, 지상 29개 층, 7개 동
입주시기 : 2027년 3월 예정
발코니 확장 무상 시공!!!
계약금 1차 5%, 2차 5% / 중도금 60% / 잔금 30%
중도금 대출 이자 후불제
▶분양가 상한제 미적용 주택 - 재당첨 제한 적용 X
(단, 당첨자로 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약 접수 제한)
▶본 아파트 당첨자 및 당첨자 세대에 속한 자는 당첨일로부터 2년간 가점제 당첨 제한
▶전매제한기간 : 모든 전형 당첨자 발표일로부터 1년 (즉, 입주 후에 전매 가능)
▶의무거주기간 적용 X
▶비투기과열, 비청약 과열지역으로서 1 주택자도 1순위 자격 부여 (단, 일반공급 1순위 가점제 전형에서 무주택 기간에 불리)
▶입주자 모집 공고일 현재 수원시에 거주하거나 수도권 (서울, 인천, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
(자녀양육, 형제자매 부양)의 경우 청약 지원 가능, 단 동일 순위 내 경쟁이 있을 경우 수원시 1년 이상
계속 거주자 우선
√ 분양가
84A : 9.3억~10.2억
84B : 9.5억~ 10.4억
84C : 9.3억~10.1억
84D : 9.5억~10.2억
전 세대 발코니 확장비 무상시공!!
√타입별 평면도
아직 공개 전
√입지분석
-교통
수인분당선 영통역 도보 역세권
용인서울고속도로, 경부고속도로 이용에 편리
동탄-인덕원선(예정), GTX-A 용인역(자차기준 20분)
GTX-C 수원역 등
-학군
단지 인근 영통초, 영동초, 영덕고 등 도보권에 다수의
학교 위치,영통 학원가 인근
중학교는 영통중학군 2 구역 (영일중, 영통중, 태장중) 배치 가능-추첨 배정
고등학교는 관내 기존 학교에 배치 가능
수원 관내 일반고(자율형 공립고 포함)는 경기교육청
입학전형에 의거 평준화 지역의 배정방법에 따름
-생활환경
롯데마트, 홈플러스 등 대형 마트
영통 중앙 공원, 영흥 숲 공원등 쾌적한 공원세권의 힐링 라이프
수원체육문화센터에서 즐기는 수영, 골프 등 건강 인프라
삼성디지털시티 수원사업장 인근에 위치하여 수요는 충분
단, 아파트 바로 옆에 지역난방공사와 쓰레기 소각장이 있음.
-인근시세
인근 시세는
신나무실건영 2차 - 9.5억
신원 미주, 현대- 8.5억
살구골 진덕, 서광, 성지, 동아 - 7.7억
신나무실 극동, 풍림 - 6.5억
주변에 입주를 앞두고 있는 아파트는
영통역자이프라시엘 - 8.6억 (영통역 도보권 x 472세대)-23년 12월 29일 분양
영통푸르지오트레센츠 - 7.4억 (망포역 도보권 796세대)-2년 전 분양
영통푸르지오파인베르 - 7.2억 (망포역 도보권 770세대) - 2년전 분양
-당첨 전략
우선 기본적으로 특공, 일반전형 중 지원할 전형을 선택해야 하는데 특공에 자격에 해당한다면 일반공급이 아닌 특공 물량에 지원해야 합니다.
특공은 내가 지원한 전형에서 탈락하더라도
타 특공 전형에서 미달 시 전체 물량을 기준으로
추첨을 통해 당첨자를 선정하기 때문에 예비번호를 가점순으로 부여받는 가점제보다는 가능성이 높습니다.
쓰레기 소각장이나 지역난방공사 등
지역 혐오시설이 인근에 있지만,
영통역 도보권과 신축 브랜드의 프리미엄, 영통 학원가를 도보권으로 이용할 수 있는 등
메리트는 분명히 있습니다. 단, 분양가가 생각보다
더 높게 나왔기 때문에 자금 여력이 받쳐줘야 하는 부담은 있습니다.
또한 영통의 대장급 아파트인 힐스테이트 영통이 2140세대에 9억대 중반을 형성하고 있기 때문에 투자의 관점으로 본다면 타 지역에 거주하는 저에게는 매력적인 분양은 아닙니다.
세대수와 높은 분양가가 못내 너무 아쉽네요.
다만,
해당 지역에 거주해야만 하고 신축의 프리미엄을 누리고 싶다면 추천하는 분양입니다.
아무리 자이 건설사에 대한 여론이 안 좋아도
여전히 자이 브랜드에 대한 선호도 + 영통역 도보권 + 교통 시설이 개통되었을 때의 그 미래가치+ 영통학원세권까지 두고 보면 역시나 입지적으로 훌륭한 것은 사실입니다.
영통역 역세권 신축 아파트 영통자이 센트럴파크였습니다.