오늘의 청약 단지
드디어 오래 기다리시던 서울 대방 a1블록의
사전청약 공고문이 나왔습니다.
인근의 동작구 수방사 사전청약의 엄청난 경쟁률로
다들 놀라셨던 경험이 있죠.
오늘은 대방 a1블록을 살펴보겠습니다.
사전청약에 관심있는 서울 거주민들 특히 주목해주세요.
사업개요
규모 : 총 1,326호 중 사전청약 815호
위치 : 서울특별시 동작구 대방동 6번지 일원
사업형태 : 공공분양주택
본청약 예정 시기 : 2030년 1월
시행사 : 미정
교통입지
노량진역, 대방역, 장승배기역 등 도보권 가능
학군입지
지구 주변으로 초등학교 1개소 (영화초),
중학교3개소(숭의여중, 영등포중, 성남중) 및
고등학교 2개소 (영등포고, 성남고)가 위치 지구내
학교 개설 계획 없음.
생활입지
빠른배송 생활권 : 쿠팡 / SSG/ 마켓컬리 / 배달의민족 / 요기요 가능
주변 상권 정보 : 성애의료재단 성애병원 1.1km
가톨릭대학교 여의도성모병원 1.5km
하나로마트 781m
새벽공원 555m / 노량진공원(1.1km)
인근단지
구축과 비교하기 보단 주변 입주 예정 아파트와
비교해보겠습니다.
신길동 서울대방신혼희망타운 - 7.7억
상도동 상도푸르지오클라베뉴 - 10억
노량진동 동작구 수방사(사전청약)-8.7억
인근에 노량진 재정비 촉진구역으로 개발계획이
많기 때문에 추후에 가격 상승 여력 상당합니다.
상도 푸르지오 클라베뉴 25평형이 10억대로 분양되었기 때문에 공공분양임을 감안하더라고 추후 2억이상의 시세차익 예상합니다.
배치도
입주자모집공고
신청안내 : 모집공고일은 2023.12.29
공급유형별 신청 자격 및 자격 검증대상 ↓↓↓
▶공급대상
특별공급 567세대 / 일반공급 248세대
▶추정 분양가
59타입 - 7.8억
84타입-10.8억
*실제 분양가는 본 청약시점에 분양가심사위원회의
심의를 거쳐 결정 예정
동, 호배정은 본청약시 당첨자 합하여 무작위 추첨으로 진행, 그때 층/향/타입별 차등두어 분양가 재책정
▶신청기준
1. 신혼부부, 생초, 노부모부양 특공 및 일반공급은 동일 순위 내 경쟁시 아래의 지역우선 기준이 적용
서울특별시 100% / 기타지역(수도권) 0%
단, 서울 거주자 신청 결과 미달된 경우 잔여물량을
기타지역에 공급.
2. 다자녀 특별공급의 경우 아래의 지역우선 공급기준이 적용
서울시50% / 기타지역(수도권) 50% - 사전청약
공고일 현재 인천광역시, 경기도 거주하는 분
▶무주택 세대 구성원 및 주택소유여부 판정 기준
대상 : 기관추천, 다자녀, 노부모부양, 생초, 신혼특공, ,일반공급 신청자
공급 신청 자격자 : 무주택세대구성원 중 1인만 가능
단, 노부모부양 특공 신청의 경우 세대주만 가능
무주택(분양권 등 포함)여부 판단 대상 :
무주택 세대 구성원 전원이 다음 각목의 요건을 모두
갖춘 경우 무주택으로 판단
◈주의할 점은 공유 지분으로 주택을 소유한 경우 지분 소유자 전원이 주택소유자로 인정되고, 공동소유 공동상속의 경우 지분 면적에 관계없이 지분소유자 전원이
그 주택의 면적 전부를 소유한 것으로 간주합니다.
다만 상속으로 인하여 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 부적격자 통보를 받은 날부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우에는 주택을 소유하지 않는 것으로 인정합니다.
증여는 해당사항 없으니 청약 지원전에 반드시 관련
사항을 숙지하는것이 좋습니다.
▶자산보유기준
적용대상 : 다자녀, 노부모부양, 생초, 신혼특공 및 전용면적 60㎡이하의 일반공급 신청자
*공공분양의 경우 이 자산보유기준을 충족하는것이 가장 중요하며 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
검증대상 : 신청자 및 무주택세대구성원 전원, 배우자가 세대 분리된 경우 배우자 및 배우자가 속한 등본의 직계존비속까지 포함
자산보유기준적용 : 당첨자의 서류 접수 후 사회보장정보원의 사회보장정보시스템을 통해 조사 확정됨.
따라서 공고일 이후 변동된 자산 금액이 조회된다면 해당 금액을 자산금액으로 간주.
▶소득판정기준
적용대상 : 다자녀, 노부모부양, 생초, 신혼특공 및 전용면적 60㎡이하의 일반공급 신청자
소득판기준적용 : 당첨자의 서류 접수 후 사회보장정보원의 사회보장정보시스템을 통해 조사 확정됨.
따라서 공고일 이후 변동된 자산 금액이 조회된다면 해당 금액을 소득금액으로 간주.
아래 표의 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득기준도 충족 必
신청자격 및 당첨자 선정 방법
[신청자격]
입주자 모집공고일 (2023.12.29)현재 수도권(서울,경기,인천)에 거주하고 계신 아래 추천 대상자 중
하나에 해당하는 무주택세대구성원으로서 해당 기관에서 특공 대상자로 선정하여 통보된 분
[당첨자 선정 방법] : 해당 기관이 선정하여 통보하고, 사전청약 신청기한 내 청약 신청한 분만이 사전청약 당첨
해당 전형은 이미 사전청약 신청 시선정되어 있는 것으로 타 특공 및 일반공급에 중복신청 不
신청일에 반드시 뉴홈 홈페이지 또는 LH청약 앱으로
신청!
[신청자격]
모집공고일 현재 수도권에 거주하면서 아래의 조건을
모두 갖춘 분
◑ 만 19세 미만 (2004.12.30~2023.12.29기간 중 출생자)인 자녀 (태아나 입양아포함)3명 이상을 둔 무주택 세대구성원
◑ 입주자저축(주택청약, 청약저축)에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정 납입일에 월 납입금 6회이상 납부한 분
◑ 본 입주자공고문의 자산보유기준을 충족한 분
◑ 무주택세대구성원 전원의 월평균 소득의 합이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득기준의 120%이하인 분(↓)
[당첨자 선정 방법] : 다자녀 특공 지역우선 공급기준에 따라 공급 경쟁이 있는 경우 아래의 배점 기준표 순으로 당첨자 선정
동점자의 경우 : 미성년 자녀수 ▶자녀수가 같을 경우 공급신청자의 연령이 많은 분
해당시도 거주기간은 신청자가 만 19세 이후에 거주한 기간으로 판단.
[신청자격]
입주자모집공고일 현재
◑ 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년이상 계속 부양하고있는 부주택 세대 구성원 중 세대주 (같은 세대 주민등록표등본상 등재되어 있는 경우에 한함)
◑ 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 1년이 지난 자로서 매월 월 납입금을 12회 이상 납입한 분
◑ 자산보유기준을 충족한 분
◑ 무주택 세대구성원 전원의 월평균소득의 합이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득기준의 120%이하인 분
◑피부양 직계존속을 포함한 세대구성원 전원이 무주택.
[당첨자 선정 방법] : 동일 순위 내 서울시 우선공급에 따라 공급하고, 동일 순위내 경쟁이 있으면 표7에 의하여 선정, 동일 순차내 경쟁이 있으면 추첨.
[신청자격]
수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하면서 아래조건을
모두 갖춘 분
◑ 입주자모집공고일 현재 생초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원(본인 뿐 아니라 배우자도 혼인 전 주택소유사실이 없어야 함)
◑ 입주자 모집 공고일 현재 입주자 저축에 가입하여 1년 이상 12회 이상 납입한 자에 해당하는 무주택세대구성원으로서 저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상인 분
◑ 입주자모집공고일 현재 혼인중이거나 미혼인자녀가 있는 분
◑ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자가 과거 1년 내에 소득세를 납부한 분으로서 신청자 본인이 5년이상 소득세를 납부한 분
◑ 입주자 모집공고일 현재 자산보유기준을 충족한 분
◑ 무주택세대구성원 전원의 월평균 소득 합이 아래 표 130%이하에 해당하는 분
[당첨자 선정 방법]
우선공급 대상자 - 월평균 소득이 100%이하인 자를 대상으로 70% 공급 / 경쟁이 있을 경우 추첨
잔여공급 대상자 - 월평균 소득이 130%이하인 자 및 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 공급 / 경쟁이 있을 경우 추첨
!!!!동일 블록 내 생초특공1개, 일공1개 중복 신청은 가능 / 특공에 당첨되면 일공은 제외
[신청자격]
수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하면서 아래조건을
모두 갖춘 분
◑ 입주자모집공고일 현재 신혼부부(혼인기간 7년이내 or 6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원), 예비신혼부부(입주전까지 혼인사실 증명, 혼인으로 구성될 구성원 전원이 무주택자) , 한부모가족(6세 이하의 자녀, 7세 미만으로 태아 포함)
*신혼부부의 경우 혼인신고일부터 공고일 현재까지 무주택자이어야하며 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 신혼부부는 18.12.18까지 기존 주택을 처분하여 처분일로부터 공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하면서 현재 무주택 기간이 2년 이상인 경우에는 2순위로 청약 가능
◑ 입주자모집공고일 현재 입주자저축 가입기간이 6개월이 경과되고 매월 월 납입금을 6회이상 납입한 분
◑ 입주자모집공고일 현재 자산보유기준을 충족한 분
◑ 월평균 소득의 합이 아래 표에 의하여 130%이하인 분(맞벌이의 경우 140%이하)
[당첨자 선정 방법]
우선공급 대상자-전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%이하( 맞벌이의 경우 120%이하인 자)인 자로 70% 를 신혼부부 특별공급 입주자 선정 순위에 따라
공급
↓
동일 순위 내에서는 서울시 우선, 동일 순위내에서 경쟁이 있으면 아래 가점항목 다득점 순, 가점이 동일하면
추첨으로 선정 ↓
잔여공급 대상자 : 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%이하인 자(맞벌이의 경우 140%) 및 우선공급 낙첨자 전원으로 잔여 물량에 대하여 표6 아래의 순위에 따라 공급.
동일 순위 내에서는 서울시 우선공급이며 경쟁이 있을
경우 추첨으로 선정.
총 248세대
[신청자격]
모집공고일 현재 수도권 (서울, 인천,경기)에 거주하면서 아래 조건을 모두 갖춘 분
◑ 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로 입주자저축에 가입한 분
◑ 입주자모집공고일 현재 자산보유기준을 충족한 분
◑ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득 합이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준의 100%이하인 분
[당첨자 선정 방법]
우선공급 대상자 - 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로 입주자저축에 가입하여 1년이상 12회이상 납입한 자를 대상으로 공급량의 80%를 서울시 우선으로 공급
우선공급내에서 경쟁이 있을 시 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축 총액이 많은 분 > 저축총액이 많은 분 순으로 결정, 동일 순차내 경쟁이 있을 경우 추첨
잔여공급 대상자 - 일반공급의 잔여공급 신청자 및 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 서울시 우선으로 공급 /
경쟁이 있을 경우 추첨으로 선정
핵심포인트
▶사전청약 당첨자로 선정된 분은 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야함
이후는 본청약 모집공고문에 따름
▶사전청약 당첨자가 자산보유기준을 초과시 당첨자 선정이 취소되며 사전청약 당첨일로부터 6개월간
다른 공공주택의 사전청약 신청이 불가.
▶ 신청자가 속한 세대의 다른 세대구성원이 일반공급에 중복청약하여 당첨될 경우 모두 부적격 처리.
▶본청약 당첨자로 확정될 떄까지 가능한 청약 통장을
유지
▶소송, 지구계획 변경, 문화재발굴, 사업 지연등 기타 불가피한 사유로 사업취소 또는 지연이 될 수 있습니다.
▶분양가 상한제 적용 주택으로 본청약 당첨자로 선정될 경우 재당첨제한이 적용됨. 전매제한 3년 /
거주의무 3 or 5 구체적인 전매제한 및 거주의무는 본청약시 다시 확인!
당첨선
지난 서울 동작구 수방사 부지 당첨선을 참고해보면
59타입 특공이 다자녀는 80점, 신혼부부는 12점,
노부모부양특공의 경우 무주택 3년이상에 저축총액은 2,398만원 이었다.
일반공급의 경우 우선공급 대상자의 당첨선은 저축액 총액 2,550만원 수준이며 청약저축 최고 불입액은 3,670만원 이었다. 월 최대금액인 10만원씩 21년 이상 넣어야 달성 가능한 액수로 얼마나 치열했는지 옅볼 수 있다.
당시 수방사 부지는 인근 시세보다 5억원이나 저렴해 로도 청약으로 높은 경쟁률을 기록했는데
이번 사전청약 대방a1블록도 높은 경쟁률을 예상한다.
다만 수방사 수준의 로또 청약은 아니기 때문에
그보단 낮을 것으로 전망한다.
일반 공급의 경우
우선공급 80%로 198세대가 배정되며 3년이상의 무주택 세대구성원원으로서 저축총액이 많은 분들이 가져가고 우선공급 낙첨자와 잔여공급 대상자들이 다시한변 경쟁하여 서울시 내에서 추첨으로 당첨자 선정.
이번 사전청약은 특공물량이 압도적으로 많기 때문에 일반공급은 추첨으로는 큰 기대를 걸기는 힘들 것으로 전망.
다만, 그래도 잔여 물량이 50세대가 있기 때문에 자금
여력이 되는 서울시 거주자라면 지원해보기를 추천.
추가적으로 서울에서 20평대를 7억대에 분양하는것은 상당한 메리트. 최근 청약에 돌입한 광명 자이 힐스테이트의 경우 민간분양이긴 하지만 59㎡ 9억대의 분양가로 더이상 수도권에서 7억대의 분양가를 찾기 힘든 상황. 본 청약까지 자금 마련할 기간이 많기 때문에 서울 거주
무주택자라면 지원해보기를 추천.
다만 사업지연과 사업취소등 사전청약의 한계점은
명확히 인식하는것이 필요.
