[파주운정 경남아너스빌 디원 입지 분석]
위치 : 경기도 파주시 운정3지구 A18 BL(목동동)
세대수 : 499세대 중 계약취소주택 1세대 (신혼부부특별공급 전형)
전용면적 : 금회 84B타입
시공사 : 경남아너스빌
모집공고일 : 2024년 1월 18일 (최초 입주자 모집 공고일은 2022년 10월 14일)
√ 아파트 분양 일정
접수일 : 금회 특공 1월 23일
당첨자 발표일 : 1월 26일 개별 조회하여 확인
당첨자 서류제출 : 2월 1일
당첨자 계약체결 : 2월 2일
▶분양가 상한제 적용 주택으로 당첨자로 선정시 재당첨기간 : 당첨일로부터 10년 적용
▶전매제한 기간 : 최초 입주자 선정일로부터 3년 (단, 소유권 이전등기를 완료한 경우 소유권 이전 등기를 완료한 때까지)
▶의무 거주기간 : 최초 입주 가능일로부터 3년
▶입주자모집공고일 (24년 1월 18일) 현재 파주시에 거주하고 혼인기간이 7년 이내 (혼인신고일 기준, 재혼포함)인
무주택 세대 구성원 (신혼부부는 혼인신고일로부터 현재까지 계속 무주택자 조건)이면서 월평균 소득이
전전년도 도시근로자 월평균소득 140%이하인 자(맞벌이의 경우 160%)이하인 자
▶당첨자 선정 방법 : 추첨 (신청은 2명이 각각이 아닌 1명만 신청이 원칙)
▶예비 당첨자 선정 방법 : 500%까지 추첨
√ 공급내역 및 공급금액
499세대 중 금회 계약취소주택 (신혼부부특공)1세대
202동 2102호 (총 28층중 21층으로 상당한 로열층)
입주시기 : 2025년 6월
분양가 : 총 4.91억
계약금 10% / 3월 14일까지 1.96억 전액 납부 /
5차, 6차 일정에 따라 납입 후 / 잔금 30%
당첨자 및 계약자들은 현재 중도금 대출 3회차 까지 진행하였으며
당첨 후 적격 대출 가능자일 경우 6회차까지 수협은행 신사역 지점을 통해 중도금 대출 신청 가능
단, 별도로 신청해야하며 계약전일까지 수협은행 신사역지점에 방문하여 대출 적격 심사를 받아야 함.
발코니 확장 금액과 추가선택 품목등은 최초 당첨 세대가 선택한 것을 그대로 승계받는 조건.
따라서 총 5.19억 (분양가+발코니확장비+옵션비)
√타입별 평면도
√입지분석
올해 개통을 예정하고 있는 GTX역이 도보권으로
서울역까지 17분 소요 / 추후 전라인 개통시 삼성역까지 22분 소요
3호선 연장의 경우 아직 확정이 아니므로 GTX역을 중심으로 고려.
-학군
걸어서 통학이 가능한 초,중,고교가 예정되어 있으며
교하 도서관이 주변에 위치
학교를 품은 세권은 아니나 주변 교육 인프라 풍부.
-생활 환경
GTX운정역 생활권으로 관련 인프라가 풍부하게 조성될 예정
-청약을 반드시 해야하는 이유
GTX운정역이 도보권이면서 이 단지는 분양가 상한제 적용 단지로
인근 시세보다 저렴하게 분양되었고 심지어 지금 시점기준 2년전 분양가이기 떄문에
이 지역에 거주하는 자금 여력이 어느정도 되는 신혼부부라면
반드시 지원해야 하는 필승 아파트.
추가적으로 28층 중 21층에 해당하는 로얄층으로 매도시에도 수요가 많은 세대
입지 환경에 대해 자세히 다루지 않은 이유는
이미 이곳을 아는 사람이라면 더이상 추가로 언급하지 않아도 아묻따 지원할 것이기 때문.
다만 개인적으로는 서울에서의 거리가 GTX가 아닌 교통수단으로는 꽤 되기 때문에
선호하는 지역은 아닙니다. 다만, 파주 지역에 거주해야하는 세대에게는 절호의 기회입니다.
-주의 사항
2022년 소득 기준, 거주기준등을 충족한 파주시 신혼부부라면 무조건 지원해야 하는데
주의할 점은 2명 가구원 모두가 지원하면 안되고 한명만 대표로 지원
만약 둘다 지원했는데 둘중 한명이 당첨될 경우 당첨이 취소.
근로소득자라면 소득 입증이 쉬운 편이지만 프리랜서라면 소득 인정 기준을 자세히 알아본 후 지원
일반적으로 프리랜서 소득 증빙에서 부적격이 많이 나오기 때문.