[제일풍경채 검단 3차 본청 입지 분석]
위치 : 인천광역시 서구 검단지구 내 AB20-1블록
세대수 : 아파트 총 610세대 중 본 청약 금회공급 393세대 (사전청약 217세대)
전용면적 : 84A,B,C / 115A,B
시공사 : 제일풍경채
모집공고일 : 2024년 1월 10일
√ 아파트 분양 일정
특공 : 2024.01.22
일반공급 : 1순위 - 2024.01.23
2순위 - 2024.01.24
당첨자 발표 : 2024.01.30
√ 공급내역 및 공급금액
610세대 중 사전청약 후 본청약 393세대
입주시기 : 2026년 10월 예정
계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%
(중도금 대출 후불제 )
▶분양가 상한제 적용 주택으로 당첨자로 선정시 재당첨기간 : 당첨일로부터 10년 적용
▶전매제한 기간 : 3년 (단, 소유권 이전등기를 완료한 경우 소유권 이전 등기를 완료한 때까지)
▶의무 거주기간 없음. 전세 세팅 가능
▶대규모택지개발지구에서 공급하는 주택으로 50% 인천거주자 우선공급 / 나머지 50% 낙첨자, 수도권거주자(경기도, 서울)에게 공급
▶신혼부부 특공 신청시 신혼부부는 혼인신고일로부터 입주자모집공고일까지 계속해서 무주택자여야하지만
2018.12.11전 기존 주택을 처분하여 현재 무주택 기간이 2년을 경과한 경우 2순위 자격이 부여(신혼특공 특례)
▶민영주택이기 때문에 예비 신혼은 X (공공주택만 가능)
▶가점제로 당첨된 분은 당첨일로부터 2년간 가점제 당첨 제한자로 관리, 향후 본인 및 세대원이 가점제가 적용되는 민영주택에 청약하는 경우 가점제 제한사항 적용여부 확인
√ 분양가
84A : 4.8억~5.3억
84B : 4.8억~5.2억
84C : 4.8억~5.2억
115A : 6.2억~6.7억
115B : 6.3억~6.8억
발코니 확장비
| 주택형 | 발코니 확장 공사비 |
| 84A | 4,570,000 |
| 84B | 3,230,000 |
| 84C | 4,480,000 |
| 115A | 4,770,000 |
| 115B | 5,110,000 |
√타입별 평면도
ㅇ알파룸에 복도 팬트리까지 알찬 공간 활용이 돋보입니다.
√입지분석
-교통
인천 1호선 103역(예정)
인천2호선 연장(예정)
원당~태리간 광역도로(예정) 총 3.59km 4차로 광역도로로
검단신도시에서 고촌ic진출입까지 걸리는 시간이 대폭 단축되어 여의까지 이동이 30분대로 가능해질 전망
-학군
단지 북측 초등학교 개교 예정 (가칭 검단 9초 26년 3월 개교 예정) 개교가 연기될 경우 입주시기는 연기될 수 있음.
중,고등학교는 인근 학교군 내 배치가능/ 인천광역시교육청의 학생배치계획에 따라 조정 및 변경 될 수 있음.
-생활 환경
인근 커낼콤플렉스와 복합상업시설,
인근 근린공원과 중앙호수공원등 쾌적한 힐링자연을 누릴 수 있음.
전반적으로 청라 국제도시의 커널웨이 느낌
인근에 공원이 많이 조성되어서 조용한 숲세권에서 힐링타임을 누릴 수 있음.
-인근시세
인접한 검단 중흥 s클래스의 경우 전타입 1순위 마감
최고 107:1 (84A)을 기록
84A타입 : 4.6~5억
84B타입 : 4.4~4.8억
101A타입 : 5.5~5.9억으로
제일풍경채보다 대지비, 건축비가 다소 저렴
-당첨 전략
우선 기본적으로 특공에 해당한다면
일반공급이 아닌 특공 물량에 지원해야한다.
특공은 내가 지원한 전형이 아닌 타 전형에서 미달이 나면
전체 특공 내에서 추첨으로 예비번호를 부여하기 때문에 훨씬 당첨 가능성이 높다.
일반 공급의 경우 가점 깡패들이 우선 다 점령하고,
예비 입주자의 경우 지역 상관없이 가점이 높은 자를 앞 순번으로 선정하기 때문에 타지역의 가점깡패에게
물량이 돌아갈 수 있다. 따라서 인천거주하는 특공 해당자는 무조건 특공을 지원해야 한다.
추가로 1주택을 소유한 자라고 하더라도 당첨 가능성이 없지 않기 때문에 자금의 여력이 된다면
추첨제로 지원하는 것을 추천한다.
60㎡초과 85 ㎡이하 : 일반공급의 40% 가점제로 나머지 60%는 추첨제로 전정
85 ㎡초과 : 전체 100% 추첨제로 선정
추첨제의 경우 75%는 무주택세대구성원
나머지 25%의 경우 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자에게 배정되기 때문에
작은 확률도 도전해볼 가치가 있다.
이런 대규모 택지 개발지구의 5억대의 분양가는 검단이 아니면 찾아보기 힘든 분양가이기 때문에
일단 자금이 된다면 지원해야한다.
필자의 상황은 현재 1분양권 소유중, 청약 납입횟수가 6회로
특공 지원을 하지 못하고 (생초로 당첨 이력, 특공은 1번만 당첨가능)
청약 납입횟수가 6회로 일반공급 1순위 기준인 12회에는 부족하여
2순위공급을 지원할 수 있는데, 1순위 마감될 것이 분명하여 이번에는 지원하지 못할것으로 전망한다.
√현재 청라국제도시를 보면 딱 검단의 미래를 대충 그려볼 수 있는데
커널웨이가 있는 청라 1동지역 + 호수공원이 있는 청라2동 지역
현재 청라내에서 가장 핫한 교통,생활 핵심입지의 청라3동을 전부 다 합쳐 놓은 입지로
볼수록 지원하고 싶은데 정말 기회가 아깝다 ㅜ
안전마진은 단기적으로는 검단호반써밋, 우미린시그니처, 금호를 비교해 보면 1억에서 1.5억 예상.
추후 부동상 상승기를 제대로 맞는다면 이런 대규모 택지 개발 지구는 워낙 선호도가 높고 같이 상승장을 타기 때문에
(장기간에 걸쳐 지켜봐야 하는 문제) 충분히 3억이상 예상
