DMC 가재울 아이파크 청약!
기다린 분들이 많은걸로 알고있고,
저 또한 DMC가재울 아이파크 입주자 모집공고를 하루빨리 보고싶었는데
드디어 청약 일정 등록되었네요.
개인적으로 분양가가 너무 궁금했는데,
핵심 of 핵심 입지인 만큼 샅샅이 분석해보겠습니다.
[DMC 가재울 아이파크 입지 분석]
위치 : 서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54번지 일대
세대수 : 아파트 총 283세대 중 일반공급 92세대 (오피스텔 77 중 일반공급 69실)
전용면적 : 59A, B타입
시공사 : HDC 현대산업개발
모집공고일 : 2023년 5월 26일
∨아파트 분양 일정
특공 : 2023.06.07
일반공급 : 1순위 - 2023.06.08
2순위 - 2023.06.09
당첨자 발표 : 2023.06.15
∨공급내역 및 공급금액
283세대 중 일반분양 92세대(특공 : 40세대 / 일반공급 : 52세대)
입주시기 : 2025년 11월
*각 전형별로 세부사항은 입주자 모집공고 확인.
계약금 10% / 중도금60% / 잔금 30%
(중도금 대출 후불제 / 약 3개월 텀으로 중도금 납부)
▶분양가 상한제 미적용 주택으로 재당첨 제한 X
▶모집공고일 현재 서울특별시 거주하거나 경기도 및 인천광역시 거주하는 만 19세이상인 자
다만, 경쟁이 있을 경우 서울특별시 거주민이 우선.
▶전매제한기간 : 입주자로 선정된 날부터 1년, 거주의무 X
(전매를 계획하고 계신분들이라면 양도소득세를 눈여겨 봐야함)
▶59타입만 공급되기 때문에 일반공급 : 가점40% / 추첨60%
가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동전환
∨분양가
A타입 : 8억 1천 ~ 8억 8천만원
B타입 : 7억 7천 ~ 8억 8천만원
발코니 확장비 : 1,750만원
∨타입별 평면도
◐59A타입
◐59B타입
∨입지분석
-교통
도보 5분이면 경의중앙선 가좌역 / 도보 25분 디지털미디어시티역
멀리는 증산역, 디지털미디어시티역, 가좌역에 둘러쌓인
역세권단지.
특히 디지털미디어 시티역은 경의중앙선, 공항철도, 6호선이 연결되어 있어서 도심, 외곽등
원하는 곳은 왠만하면 다 갈 수있는 엄청난 특급교통의 입지이다.
내부순환로를 타고 서울 도심 곳곳을 다닐 수 있는 지리적 입지도 놓치지 않았다.
-학군
서울 가재울 초등학교까지 도보 11분으로 인근에 위치.
인근에 초, 중,고 모두 위치하고 있어 어느 곳으로 배정될지는 조금더 지켜봐야 하지만
우수한 교육 인프라를 갖추고 있다.
-인근 시세
320세대의 월드컵 아이파크 1차의 경우 9억 3천~11억 5천의 시세.
다만 DMC가재울 아이파크보다 세대수가 많고 2009년식 아파트라 단순 비교하기엔 무리가 있다.
안전마진이 크지 않은 편.
∨필요 자금 마련 계획
(중층 / 중도금60%대출 시 - 865,000,000원 기준)
계약금, 발코니 확장비 10% : 88,250,000원
중도금 60% 대출로 후불. (중도금 대출 금리 보수적으로 6% 가정)
분양 잔금 : 25,950,000원 / 발코니 잔금 : 15,750,000원 > 총 41,700,000원
취득세 : 27,957,600원
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!!!!!!!!!즉 현금 필요 자금
개인적 견해
본 DMC가재울 아이파크의 경우 크게 추천하는 청약은 아님.
교통적 입지로는 최고의 강점, 우수한 교육 인프라를 갖추었지만
300세대가 안되는 세대수가 아쉽고, 추가적으로 자금이 4억이상 충분하다고 하더라도
분양가가 생각보다도 더 높게 나와서 조금더 상급지에 구축을 들어가는게 낫겠다는 판단.
또한 현재 중도금대출 금리가 5%를 넘어 6%정도까지 다다른 상황에서
자금이 충분히 준비되지 않은채 무리한 이자를 감당하기엔 분양가가 다소 아쉽다.
신축의 깨끗함과 편리함은 취할 수 있지만
안전마진이 크지 않아서 교통 좋고 학군 좋은 곳에서 내집마련 하고싶은 신혼부부라면 추천!
로또 청약은 아니지만 당첨된다면 가격방어는 괜찮은 좋은 입지의 청약입니다.